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山东调控背景下年底房贷再收紧 四季度利率频调

时间:2019-02-22 01:16 作者: 点击:次

山东省进一步加强房地产市场调控工作,目前客户提交房贷申请后,等到夏天他看中了一套二手房时,9月底提交了房贷申请后,本周最新的数据显示,数据显示,融360监测数据显示,超90%以上的银
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  今年以来,山东省进一步加强房地产市场调控工作,尤其是下半年,全省各地调控政策频出。进入四季度以来,银行房贷再度收紧,不少银行都在延迟放款时间,近日,齐鲁晚报记者走访省城多家银行发现,目前客户提交房贷申请后,大多要1个月左右的时间才能等到放款。

  9月份之后

  利率一个月一变

  “国庆节之前我提交的房贷申请,这都立冬了,银行那边总算有了消息,说是本周能放款。”11月7日,济南市民王义强终于等到了客户经理的反馈,他的买房梦终于要实现了。

  作为首套房的购房者,王义强年初打算买房时,有些银行还能提供9.5折的优惠利率,但当时他并没有找到中意的房子,等到夏天他看中了一套二手房时,房贷已经开始收紧了。那段时间,他咨询了好几家银行,都被告知下半年办理房贷很难立即放款。银行给出的理由也很一致,就是额度紧张——在全年总额度确立的前提下,总行层面要求配合房地产调控政策,控制房贷额度投放。

  进入9月份之后,王义强已经坐不住了,再不出手那套二手房就要被别人买去了。“我真是看着房贷利率一个月一变,提交申请材料的时候,别说是优惠利率了,基准利率也没了,最终按照上浮5%办理的。”9月底提交了房贷申请后,客户经理就告诉王义强,进入四季度之后,房贷额度只会进一步收紧,很可能要一个月以后才能放款,让他做好心理准备。“现在想想,今年办理房贷,真是越早出手越好,晚了半年,利率就差了10个百分点。”

  “根据我们的了解,首套房的房贷利率今年确实处在一个上升通道。”省城经十路附近的一家房产中介负责人也有同感,“上半年买首套房贷款,有的银行还能申请到9折优惠,进入四季度之后,基准利率都不好找了。本周最新的数据显示,首套房基本都要上浮5%-10%,二套房就更不用说了,上浮30%很正常。”

  本月底再办房贷

  估计要等到明年放款了

  10月24日,中国人民银行济南分行网站公布山东省金融机构(含外资)人民币存贷款主要项目表,数据显示,截至9月底,全省金融机构以房贷为主的住户中长期消费贷款余额13484.49亿元,比去年年底增长了19.82%,呈现出逐月增长的态势。而住房公积金贷款比去年同期发放减少。今年1-9月份,全省共发放住房公积金个人贷款509.5亿元,同比减少10.3%。

  融360监测数据显示,进入四季度以来,超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题,放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。记者走访省城多家银行网点发现,大多数银行的放款时间都要至少30天,而且越接近年底,放款时间就会越长,如果在11月底申请房贷,那很可能要等到明年才能放款,占用下一个年度的额度了。

  “从往年的情况来看,一般到了年底,房贷额度都会出现收紧的趋势,但今年叠加了楼市调控的政策背景,房贷收紧的程度会更大一些。”省城一家国有银行的房贷业务负责人介绍,从今年年初开始,央行就要求2017年全年个人住房贷款增量、增速和占各项贷款的比例均不得超过2016年水平。从今年前三季度来看,各地银行住房贷款新增投放量均有缩水。进入年底的第四季度后,银行房贷额度问题更加明显,银行将严格控制房贷增量。预计明年年初,额度紧张会有所缓解,但从全年来看,仍然会保持审慎放贷的基调。

  另外,2017山东省房地产行业新动能发展论坛上,省住房城乡建设厅房地产市场监管处处长张国强介绍,今年1-9月份,全省销售商品房8800万平方米,实现销售额5500亿元,同比分别增长14.2%、21.3%;在增幅上,下半年销售面积比上半年下降了10.8%,销售金额减少12.4%。商品房销售面积、销售额增速双回落,楼市需求过旺的状况有所缓解,市场运行逐步趋于平稳。

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